Dlaczego Polacy kupują mieszkania?

Za obecną sytuacją w sektorze nieruchomości stoją rekordowo wysokie statystyki.

(fot. Dlaczego Polacy kupują mieszkania?)

Eurostat informuje, że dotychczas aż 83,5% Polaków zdecydowało się na zakup własnego mieszkania, co sytuuje nasz kraj w górnych rankingach na tle państw europejskich. Przykładowo, w Niemczech czy w Austrii wskaźnik ten jest znacznie niższy, ponieważ niemal połowa lokatorów wciąż wynajmuje mieszkania.

Można więc zauważyć tendencje Polaków do dużej samodzielności finansowej, a także stabilizacji życiowej. Własne mieszkanie daje możliwość poczucie bezpieczeństwa i jest dobrą inwestycją na przyszłość. Jednak zakup tak wielu mieszkań nie wynika tylko z mentalności Polaków, a na decyzje wpływają także korzystne warunki makroekonomiczne:

• Spadek bezrobocia – liczba zarejestrowanych Polaków w Urzędzie Pracy ma tendencję spadkową, co pozytywnie wpływa na sytuację gospodarczą kraju. Stopa bezrobocia w kwietniu wynosiła 7,7% i stanowiła najniższy wskaźnik wciągu tego roku.
• Wzrost zarobków – wartość wynagrodzeń wciąż mocno się waha, jednakże już w pierwszym kwartale 2017 roku odnotowano zwiększenie się zarobków do średnio 4 500zł brutto miesięcznie w sektorze przedsiębiorstwa. Systematyczny wzrost przyczynił się do podniesienia jakości życia oraz większych możliwości finansowych.
• Niskie stopy procentowe – powoduje to, że wzięcie kredytu w banku nie jest już tak uciążliwe jak dawniej, ponieważ uzyskamy mniejszą sumę ratalną. Niskie oprocentowanie lokat sprawia również, że trzymanie oszczędności w banku nie jest opłacalne, dlatego prościej jest dokonać inwestycji w mieszkanie.

Według danych statystycznych GUS, w ciągu ostatniego roku odnotowano rekordową liczbę sprzedaży mieszkań oraz rozpoczętych budowli, a także przyjęto największą ilość pozwoleń i projektów budowlanych.

Początek roku 2017 pokazuje, że 79,5% Polaków decydujących się na własne mieszkanie, stawia na budowę własnego domu. Natomiast wśród osób dokonujących zakupu gotowego lokum, średnio połowa  z nich pochodzi z rynku pierwotnego. Chęć budowy wynika z faktu, że tak naprawdę w Polsce brakuje mieszkań.

Porównując średnią powierzchnię mieszkalną na tle innych krajów europejskich, widoczny jest u nas wyraźny deficyt nawet o 2,8 mln mieszkań – twierdzi wiceszef Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa Kazimierz Smoliński. Ponadto, raport OECD przedstawia statystyki, które pokazują, że zaledwie 8% wszystkich lokali zostało wybudowane przez państwo. Nic więc dziwnego, że chęć wybudowania od postaw własnej nieruchomości jest tak duża, szczególnie, że zyskujemy możliwość zastosowania indywidualnych preferencji w kwestii rozmieszczenia i wielkości pomieszczeń.

Czy naprawdę korzystniej jest kupić mieszkanie niż wynajmować?

Czynniki są sprzyjające dla deweloperów, jednak kupowane mieszkania nie zawsze są przeznaczone do użytku własnego. Wiele osób wykorzystuje obecną sytuacje na rynku nieruchomości i dokonuje zakupu z myślą o późniejszym wynajęciu mieszkania. W Polsce wciąż jest to dobry i opłacalny sposób, na przykład na spłatę kredytu, ponieważ według analiz firmy Home Broker, zysk wynosi średnio 5% netto w skali roku. Uzyskano ten wynik już po odliczeniu opodatkowania,  kosztów utrzymania oraz tzw. „martwych okresów”, podczas których mieszkanie stoi puste.

Biorąc pod uwagę wspomniane wcześniej korzyści mikroekonomiczne, perspektywa wzięcia kredytu jest kusząca, szczególnie jeżeli cena raty wraz z czynszem jest tylko niewiele wyższa, niż koszt wynajęcia mieszkania. Niestety, ale mimo korzystnych warunków zakupu własnego lokum, cena najmu wciąż jest niezmiennie wysoka, szczególnie w największych miastach jak Warszawa, Gdańsk, Kraków i Wrocław.

Artykuł powstał przy współpracy z deweloperem Republika Wnętrz odpowiedzialnego za tworzenie nowoczesnych osiedli mieszkaniowych we Wrocławiu, m.in: http://supernova.wroclaw.pl