mała Mi ma racje :)

No to wychodzi na to, że głupi są ci Niemcy, Angole, czy Amerykanie.
Polacy są mądrzejsi. Kupują mieszkania po cenach takich jak w Niemczech przy pensjach sami wiecie jakich. Mieszkanie w malutkim zaściankowym Bolesławcu kosztuje już 8-10-krotność rocznego dochodu po opodatkowaniu. To jest chore! Ceny najmu też spadną, bo muszą spaść. Kto to będzie najmował przy tak dużej podaży mieszkań i wyludniającym się mieście?
Każdy przypadek jest inny i nie ma jednej właściwej odpowiedzi na pytanie w temacie. Uważam, że zarówno ceny mieszkań jak i ceny najmu są z sufitu i muszą spaść z wielu opisanych (i nie tylko) powodów. I o ile wysokie ceny najmu jestem w stanie zrozumieć, bo polskie prawo nie chroni właścicieli i muszą oni w ceny wliczać ryzyko tego, że najemca przestanie płacić i nie będzie można się go pozbyć z lokalu, to cen mieszkań w Bolcu nie ogarniam. Zwłaszcza tych od deweloperów.
Każdy niech rozważy sam i nie martwi się co będzie za 30 lat, bo to abstrakcja. Żyjesz tu i teraz. 30 lat temu był rok 1985 - komuna i brak własności prywatnej (w uproszczeniu). Kto wie co będzie za kolejne 30 lat.

Zawsze jest jakieś ryzyko. Ale chyba lepiej spłacać mieszkanie niż płacić za wynajem. Oczywiście nie każdy może i nie każdy chce.

Albo zainwestuj w małą działkę uzbrojoną w dobrej cenie i kup domek Holenderski,i zamiast mieszkania masz dom ;)

~Pankracy napisał(a): No to wychodzi na to, że głupi są ci Niemcy, Angole, czy Amerykanie.
Polacy są mądrzejsi. Kupują mieszkania po cenach takich jak w Niemczech przy pensjach sami wiecie jakich. Mieszkanie w malutkim zaściankowym Bolesławcu kosztuje już 8-10-krotność rocznego dochodu po opodatkowaniu. To jest chore! Ceny najmu też spadną, bo muszą spaść. Kto to będzie najmował przy tak dużej podaży mieszkań i wyludniającym się mieście?
Każdy przypadek jest inny i nie ma jednej właściwej odpowiedzi na pytanie w temacie. Uważam, że zarówno ceny mieszkań jak i ceny najmu są z sufitu i muszą spaść z wielu opisanych (i nie tylko) powodów. I o ile wysokie ceny najmu jestem w stanie zrozumieć, bo polskie prawo nie chroni właścicieli i muszą oni w ceny wliczać ryzyko tego, że najemca przestanie płacić i nie będzie można się go pozbyć z lokalu, to cen mieszkań w Bolcu nie ogarniam. Zwłaszcza tych od deweloperów.
Każdy niech rozważy sam i nie martwi się co będzie za 30 lat, bo to abstrakcja. Żyjesz tu i teraz. 30 lat temu był rok 1985 - komuna i brak własności prywatnej (w uproszczeniu). Kto wie co będzie za kolejne 30 lat.

Niemcy i Angole nie są głupi, tylko żyją w innym kraju. Po prostu u nas są inne realia. Przede wszystkim, ceny wynajmów są wyższe, niz rata na zakup mieszkania, więc nie wiem, dlaczego Cię to dziwi, że ludzie wybierają tańsze rozwiązania. Taki Angol czy Niemiec wynajmuje, bo wtedy płaci mniej miesięcznie, my za wynajem płacimy więcej, więc kupujemy. Jak miałam niski czynsz za wynajem, to wynajmowałam, jak się podniósł, kupiłam mieszkanie, prosta ekonomia :)
A druga, i chyba ważniejsza rzecz, to Angole czy Niemcy wynajmują głównie od jakiś instytucji, spółdzielni, dopóki chcą, i płacą, to sobie mieszkają. My wynajmujemy od prywatnych ludzi, i nigdy nie wiesz, czy za chwilę się coś właścicielowi w życiu nie poplącze i będziesz się musiał przeprowadzać. Mobilność mobilnością, ale ja całe życie pracuję w Bolesławcu, a przeprowadzałam się trzy razy z powodu zmian w życiu właściciela :) i dziękuje bardzo.
A to, że Ty uważasz, że ceny muszą spaść, nie oznacza, że spadną :) ceny nie spadają na czyjeś pobożne życzenie :) i póki co, cały czas rosną, a szczególnie wlasnie wynajmów w Bolesławu :) niektórych to naprawdę ponosi :)

darek69 napisał(a): Piszesz że rata 1700, to ile tego kredytu chcesz brać , bo wygląda na to że aż 350 000zl. to co to za mieszkanie. Za kredyt 150 000 rata wynosi ok. 800zl.

Kredyt 30 lat 200 tys. rata 780 zł....

omo napisał(a):
Kredyt 30 lat 200 tys. rata 780 zł....

Pochwal się, który bank dał Ci kredyt na tak dobrych warunkach? Z ratą poniżej 800zł za 200tys. na 30 lat - do spłaty jakieś 280tys. (360 x 780zł) - napisz co to za oferta, bo przy takich warunkach spłaty nie warto kupować za swoje ;)

mała Mi napisał(a):
A to, że Ty uważasz, że ceny muszą spaść, nie oznacza, że spadną :) ceny nie spadają na czyjeś pobożne życzenie :) i póki co, cały czas rosną, a szczególnie wlasnie wynajmów w Bolesławu :) niektórych to naprawdę ponosi :)

Wcale nie muszą spaść. Wystarczy, że nasze średnie pensje wzrosną dużo mocniej niż ceny m2 mieszkania. Ceny mogą pozostać na tym samym poziomie, ponieważ kluczowym zagadnieniem jest moc nabywcza naszych pensji. Według raportu Deloitte przeciętny Polak (choć taki nie istnieje) musi przeznaczyć na zakup mieszkania zarobek z 7,5 roku w całości - i to średni, a więc około 4tys. brutto.
Duńczyk pracuje na nie 25 miesięcy, Niemiec 3 lata, a biedny Portugalczyk około 3,3 roku.
Co to oznacza? Dla równowagi albo ceny mieszkań powinny spaść o jakieś 30-40%, albo nasze pensje powinny wzrosnąć o ponad 50-60%.
Na tym opieram tezę, że mieszkania są dla Polaków zbyt drogie w Polsce.
Proste porównanie ceny metra w Bolesławcu i w Berlinie jest bez sensu bez odniesienia do siły nabywczej naszych portfeli.