Niezagospodarowana działka

Można dyskutować czy miasto zarobiło na działce przy ulicy Staszica w Bolesławcu.

Niezagospodarowana działka od 20 lat (fot. Wojtek Szoka)

Na jednej z ostatniej sesji Rady Miasta mówiono o działce nr 511/11 o powierzchni 0,3369 hektara przy ulicy Staszica w Bolesławcu. Działka ta od ponad dwudziestu lat jest niezagospodarowana mimo, że miała kilku właścicieli. Zwróciliśmy się do rzecznika prasowego Urzędu Miasta z prośbą o przekazanie nam szczegółów sprzedaży tej działki od 1997 roku. Według Planu Przestrzennego zagospodarowania działka ta jest przeznaczona na działalność przemysłową.

Agnieszka Gergont rzecznik prasowy Urzędu Miasta szczegółowo przedstawiła nam historię tej działki.

Pierwszy właściciel rok 1997:

Działka nr 151/11 o pow. 0.3369 ha przy ul. Staszica została oddana w użytkowanie wieczyste 19 lipca 1997 r. dla Mirosława Ber, Andrzeja Ber, Alfreda Szarego właścicieli P.P.H.IU. GAMMA Spółki Cywilnej w
Bolesławcu za kwotę uzyskaną w przetargu w wysokości 100.000 zł .

Przetarg odbył się  20 czerwca 1997 r., cena wywoławcza wynosiła  96.800 zł. Wycena działki nr 151/11 o pow. 0.3369 ha przy ul. Staszica z kwietnia 1997r. na kwotę  96.589,23 zł. Działka przy ul. Staszica w przetargu osiągnęła cenę 100.000 zł.

Użytkownik uiścił opłatę jednorazową w wysokości 25% wartości nieruchomości czyli 25.000 zł. Użytkowanie wieczyste na lat 99, w wysokości 3 proc rocznie od ceny z przetargu.

 Umowa na użytkowanie wieczyste określa terminy rozpoczęcia i zakończenia budowy. Zwyczajowo rozpoczęcie - w ciągu dwóch lat, zakończenie budowy powinno nastąpić w ciągu pięciu lat.

Termin rozpoczęcia budowy na działce  upłynął 19 lipca 1999 r. W dniu 25 maja 2000r. Gmina Miejska Bolesławiec wszczęła postępowanie o rozwiązanie umowy.

Na wniosek użytkowników wieczystych, trzy razy zostały przedłużone terminy rozpoczęcia budo aż do dnia 30 października 2003r., a termin zakończenia budowy do dnia 30 listopada 2005r.

Wszczęcie postępowania o rozwiązanie umowy nastąpiło 19.07.2005 r. i pozew miasta skierowany do Sądu Rejonowego w Bolesławcu o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego i odebranie gruntu.

Za lata 1998-2006 użytkownicy wieczyści  zapłacili 27.000 zł.

W dniu 14 czerwca 2006r. Sąd Rejonowy w Bolesławcu wydał wyrok o rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego. Apelację Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze II Cywilny Odwoławczy wyrokiem z dnia 12 października 2007 r. oddalił.

Gmina  zapłaciła za ogrodzenie użytkownikowi  9.490,83 zł oraz zwaloryzowaną i pierwszą opłatę w wysokości  32.037,29 zł, w sumie 41.528,12 zł.

Ogólna kwota uzyskana od użytkowników wieczystych działki przy ul. Staszica wyniosła 52.000 zł. Różnica w wysokości 10.471,88 zł pozostała w budżecie miasta Bolesławca.

Ponowna wycena działki nr 151/11 o pow. 0.3369 ha  nastąpiła 2007r. Działkę wyceniono na kwotę  244.626 zł. Przetarg odwołany.

Drugi właściciel 2008 rok.

Kolejny przetarg w użytkowanie wieczyste odbył się 29 stycznia 2008r., cena wywoławcza 800.000 zł. Działka w przetargu osiągnęła 2.650.000 zł.Kupili  Jan Cołokidzi i Henryk Guzik.

Użytkownik po zakończeniu przetargu wpłacił  opłatę za ogrodzenie,125.345 zł, pierwszą opłatę w wysokości  631.163,75 zł, w sumie 756.508,75 zł Co roku płacili 3 proc. od ceny z przetargu.

 Gmina Miejska Bolesławiec przedłuża termin rozpoczęcia budowy do  dnia 31 października 2012r.,potem  do dnia 1 marca 2014r. i na końcu rozpoczęcie budowy do dnia 1 lipca 2015r. oraz zakończenia budowy do dnia 31 grudnia 2016r.

 Użytkownicy wieczyści H. Guzik i J. Cołokidzi zwracają się o wykup prawa użytkowania wieczystego na własność.

Gmina Miejska Bolesławiec zaproponowała sprzedaż prawa własności działki za kwotę 1.590.000 zł jest to różnica pomiędzy wylicytowaną w przetargu kwotą 2.650.000 zł a poniesionymi przez użytkownika wieczystego kosztami w wysokości
1.059.467,35 zł.

Użytkownicy wieczyści zaproponowali  190.000 zł. Propozycja Gminy Miejskiej Bolesławiec opiewała na kwotę 620.816,80 zł - będącą 10 krotnością opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Natomiast
użytkownicy zaproponowali 217.285,88 zł.  Ustalono cenę sprzedaży na kwotę 420.000 zł. Użytkownicy wieczyści wycofali się z wykupu prawa użytkowania wieczystego na własność.

Wnioskiem z dnia 7 maja 2015 r. użytkownicy wieczyści zwracają się o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego za porozumieniem stron za kwotę pierwszej opłaty, tj. 631.163,75 zł. Operat szacunkowy z dnia 28 maja 2015r. określa wartość prawa użytkowania wieczystego na kwotę 251.000 zł.

Reasumując użytkownik wieczysty wpłacił Gminie Miejskiej Bolesławiec opłatę za ogrodzenie, która wynosiła 125.345 zł, pierwszą opłatę w wysokości  631.163,75 zł, co daje 756.508,75 zł. Zapłacone opłaty roczne za lata 2009-2014 wyniosły 454.437,90 zł. W sumie wpływy wynoszą 1.210.946,65 zł.

Odkupienie użytkowania wieczystego przez Gminę Miejską 2015 r

W dniu 30 grudnia 2015r. Gmina Miejska Bolesławiec odkupiła działkę za kwotę 251.000 zł. Uwzględniając różnicę pomiędzy wpływami a kwotą odkupu – suma, która zasiliła budżet miasta wynosi 959.946,65 zł.

Trzeci właściciel 2016r.

W dniu 25 stycznia 2016r. nastąpiła ponowna wycena działki na kwotę 363.000 zł na własność. Przetarg odbył się 9 czerwca 2016 r. z ceną wywoławczą 449.000 zł. Cena osiągnięta w przetargu wyniosła 580.000 zł. sprzedana dla „KRAS DOM” Krzysztof Ramza – 7lipca 2016r. .

Podsumowanie:

Ogólnie za działkę 151/11 o pow. 0.3369 ha przy ul. Staszica Gmina Miejska Bolesławiec w latach 1997 - 2016  uzyskała kwotę 1.550.418,53 zł,  co daje 460,20 zł za 1 metr kwadratowy.

Przez ponad 20 lat działka pozostaje niezagospodarowana. Jak widać na załączonym zdjęciu i filmie, działka ta jest obecnie zarośnięta i szpeci bardzo w tym miejscu, przy obwodnicy naszego miasta.

Można dyskutować czy miasto zarobiło na działce przy ulicy Staszica w Bolesławcu, zważywszy, że nie wiemy jakie mogły być wpływy do budżetu gminy, gdyby powstał tu zakład przemysłowy.

Co sądzicie o tego typu działalności? Zapraszamy do dyskusji.