Księgi wieczyste - jak uzyskać do nich dostęp?

Księgi wieczyste - jak uzyskać do nich dostęp? (fot. )

Planujesz kupić mieszkanie, dom lub działkę i dlatego chcesz sprawdzić księgę wieczystą. Z pewnych powodów nie możesz jednak skontaktować się ze sprzedającym. Jak postępować w takiej sytuacji? Dowiedz się, jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej bez angażowania właściciela nieruchomości.

Księga wieczysta – co trzeba o niej wiedzieć?

Najprościej mówiąc, księga wieczysta prezentuje stan prawny nieruchomości. Z lektury księgi wieczystej można dowiedzieć się, do kogo należy dana nieruchomość, czy jej zakup został sfinansowany przy pomocy kredytu i czy nieruchomość jest obciążona służebnością. To jednak tylko wycinek informacji, jakie zamieszcza się w księgach wieczystych. Właśnie dlatego lektura tego dokumentu jest tak istotna przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.

Księgi wieczyste są jawne – z ich zawartością może zapoznać się każdy. Wymaga to jednak podania numeru księgi wieczystej. Dobrą wiadomością jest, że można go ustalić we własnym zakresie – wcale nie trzeba kontaktować się z właścicielem nieruchomości.

Z jakich elementów składa się numer księgi wieczystej?

Numery ksiąg wieczystych buduje się w oparciu o następujący schemat: XXXX/XXXXXXXX/X. Jak łatwo zauważyć, numer zawsze składa się z trzech części.

Znaczenie numeru księgi wieczystej:

• cztery pierwsze znaki to oznaczenie (kod) sądu, który prowadzi księgę wieczystą – przykładowo LM1L to Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Łomży, a GD1Y wskazuje na Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Gdyni,
• kolejne osiem znaków przeznaczonych jest na numer księgi wieczystej – przykładowy numer może wyglądać następująco: 00001259,
• ostatni znak to cyfra kontrolna – podanie błędnej cyfry kontrolnej oznacza, że przeglądanie zawartości księgi wieczystej poprzez portal Elektroniczne Księgi Wieczyste nie będzie możliwe.

Kompletny numer księgi wieczystej jest podawany wraz z cyfrą kontrolną – z tego względu nie trzeba jej zgadywać.

Dysponujesz starym numerem księgi wieczystej nieruchomości? Możesz samodzielnie ustalić jej numer elektroniczny. Wystarczy, że z rozwijanej listy na stronie Elektroniczne Księgi Wieczyste wybierzesz kod sądu, a numer księgi poprzedzisz taką liczbą zer, aby osiągnąć całkowitą liczbę ośmiu znaków. Ostatnim krokiem jest dopasowanie cyfry kontrolnej (od 0 do 9).

Jak dotrzeć do księgi wieczystej?

Nie dysponujesz numerem starej księgi wieczystej? Pozostaje zatem dotrzeć do poszukiwanego numeru. Jak można przeczytać na stronie https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/, możliwości są dwie – możesz udać się do urzędu lub skorzystać z usług komercyjnego serwisu.

W przypadku wyboru drogi urzędowej musisz znać np. numer działki. Dodatkowo urzędnicy mogą pytać o interes prawny – zakup nieruchomości czy zwykła ciekawość to często za mało, aby otrzymać pomoc w ustaleniu numeru księgi wieczystej nieruchomości. Właśnie dlatego dobrym rozwiązaniem może być drugi ze sposobów.

Komercyjne serwisy umożliwiające znalezienie księgi wieczystej wymagają podania adresu lub numeru działki. Po dokonaniu niewielkiej opłaty otrzymasz informację o numerze księgi, a z jej treścią będziesz mógł zapoznać się bezpłatnie na stronie internetowej Elektroniczne Księgi Wieczyste.