Bernard napisał(a): Czyli my de facto rozmawiamy o tym, że TBS wszedł na rynek deweloperów i mamy kolejną branżę w której samorząd konkuruje z mieszkańcami w biznesie, rzecz jasna na preferencyjnych zasadach bo ze wsparciem pieniędzy publicznych.

Mylę się?

>

Tymczasem ten sam samorząd nie potrafi sobie zorganizować jednej z najprostszych procedur.Osoba otrzymująca dowód osobisty ma obowiązek w ciągu miesiąca zgłosić to do Urzędu Skarbowego .Czy to aż tak skomplikowane dla wydziału spraw obywatelskich.
Wystarczyło by do tego nawet GG pomiędzy urzędami.
Coś mi się zdaje że gdy pomysł chwyci przybędzie jedna panienka do pisania komunikatów GG .Najbardziej paskudnym zwyczajem w urzędach jest fakt przetrzymywania dokumentów przez taki okres jaki dopuszcza ustawa.Wielokrotnie można by to załatwić od ręki.

albo komunalne... nie wiem jak to sie nazywa.. miasto kiedys dalo dobre lokale dla ludnosci, a teraz chcą wszystkich zebrac do kupki w jednym osiedlu a ich stare lokale odsprzedac.... szczególnie zalezy im na tych atrakcyjnych... ale to tak chyba nie oficjalnie.


Dopisane 26.01.2013r. o godz. 11:00:

~ napisał(a): To moze teraz trochę zmienili, gdy ja bylem tym zainteresowany to bylo tak jak napisalem wczesniej na poprzedniej stronie.
Widze ze teraz mieszkanie ma być zrobione "pod klucz".

minciu napisał(a): http://www.tbsboleslawiec.pl/
Standardowe mieszkanie 2-3 pokoje to 700-900zl miesięcznie. Ale wliczone mamy w to Wszystko oprócz: kablówki, satelity, internetu, telefonu czy prądu :) Jest w tym rata za mieszkanie, wszystkie standardowe haracze, woda i ogrzewanie

nie chce mi się wierzyć ze 3 pokojowe mieszkanie bedzie za 900zl miesiecznie (czynsz i kredyt) - jak juz pisalem moj ziomeczek mieszka na Sluzowej, ma 2-pokojowe mieszkanie, nie ma tam 50 metrow (chyba 48) i on placi ponad 700zl.
Gdzie placi czynsz, i nie ma mowy o spłacie kredytu zaciągniętego przez TBS.

skorn napisal ze cena zalezy od metrażu a nie od piętra - zgadza się jesli chodzi o CZYNSZ, natomiast Ty musisz wpłacić grubą kase na to zeby budynek został wybudowany i potem spłacasz KREDYT razem z czynszem, a to już różnica. jesli osoba prywatna lub deweloper chce sprzedac mieszkanie na 4 piętrze musi grubo obniżyć cene jesli patrzec na mieszkanie tego typu ale na 1 czy 2 pietrze.

Ale bzdura:
http://www.tbsboleslawiec.pl/images/stories/download/karta%20informacyjna%20grudzie%202012.pdf

44m2 - 2 pokoje czynsz: 393zl, opłaty za CO i WU itp: 224zl. Razem 617zl/miesiac. Kredyt na mieszkanie - BRAK.

Drogo? Za 100zl może ktoś chciałby dostać lokal wart ponad 100tys?

minciu napisał(a):
Ale bzdura:
http://www.tbsboleslawiec.pl/images/stories/download/karta%20informacyjna%20grudzie%202012.pdf

44m2 - 2 pokoje czynsz: 393zl, opłaty za CO i WU itp: 224zl. Razem 617zl/miesiac. Kredyt na mieszkanie - BRAK.

Drogo? Za 100zl może ktoś chciałby dostać lokal wart ponad 100tys?

Ten kredyt masz zawarty w tym czynszu... (w Krakowie za 80m2 place czynsz 500 zl, przy b. wysokiej stawce eksploatacyjnej 2,50).

To bardziej przypomina leasing konsumencki - do czasu splacenia mieszkania w ratach, jest ono wlasnoscia tego kto ci je sprzedaje..

No, ale te TBSy dla wielu moze to byc ciekawa opcja (np. dla tych ktorzy juz maja jakies kredyty albo z jakichs innych powodow nie maja zdolnosci kredytowej).

Wady jakie widze to to cale losowanie mieszkan (to jakis kosmiczna, komunistyczna pozostalosc), i niepewnosc mozliwosci wykupienia (o tym decyduja jakas rada, w leasingu termin i kwota wykupu jest od razu okreslona przy podpisywaniu umowy, tutaj nawet nie wiadomo za jakie pieniadze to bedzie).

Dobrze, ze miasto stwarza takie mozliwosci, ale jak ktos powyzej juz pisal, mieszkania to chyba nie jest problem B-c, bo sporo pustych czeka na lokatorow, ktorzy nie przyjezdzaja, bo nie mieliby tu co robic...

minciu napisał(a): albo komunalne... nie wiem jak to sie nazywa.. miasto kiedys dalo dobre lokale dla ludnosci, a teraz chcą wszystkich zebrac do kupki w jednym osiedlu a ich stare lokale odsprzedac.... szczególnie zalezy im na tych atrakcyjnych... ale to tak chyba nie oficjalnie.Dopisane 26.01.2013r. o godz. 11:00:

~ napisał(a): To moze teraz trochę zmienili, gdy ja bylem tym zainteresowany to bylo tak jak napisalem wczesniej na poprzedniej stronie.
Widze ze teraz mieszkanie ma być zrobione "pod klucz".

minciu napisał(a): http://www.tbsboleslawiec.pl/
Standardowe mieszkanie 2-3 pokoje to 700-900zl miesięcznie. Ale wliczone mamy w to Wszystko oprócz: kablówki, satelity, internetu, telefonu czy prądu :) Jest w tym rata za mieszkanie, wszystkie standardowe haracze, woda i ogrzewanie

nie chce mi się wierzyć ze 3 pokojowe mieszkanie bedzie za 900zl miesiecznie (czynsz i kredyt) - jak juz pisalem moj ziomeczek mieszka na Sluzowej, ma 2-pokojowe mieszkanie, nie ma tam 50 metrow (chyba 48) i on placi ponad 700zl.
Gdzie placi czynsz, i nie ma mowy o spłacie kredytu zaciągniętego przez TBS.

skorn napisal ze cena zalezy od metrażu a nie od piętra - zgadza się jesli chodzi o CZYNSZ, natomiast Ty musisz wpłacić grubą kase na to zeby budynek został wybudowany i potem spłacasz KREDYT razem z czynszem, a to już różnica. jesli osoba prywatna lub deweloper chce sprzedac mieszkanie na 4 piętrze musi grubo obniżyć cene jesli patrzec na mieszkanie tego typu ale na 1 czy 2 pietrze.

Ale bzdura:
http://www.tbsboleslawiec.pl/images/stories/download/karta%20informacyjna%20grudzie%202012.pdf

44m2 - 2 pokoje czynsz: 393zl, opłaty za CO i WU itp: 224zl. Razem 617zl/miesiac. Kredyt na mieszkanie - BRAK.

Drogo? Za 100zl może ktoś chciałby dostać lokal wart ponad 100tys?

bzdura?? Wcale nie napisałem bzdury. Ok, fakt przyznaję że pomyliłem się w metrażu, koleżka nie ma 48 a 44 metry (jeszcze mniej jak napisałem, co liczy się raczej jako niekorzyść mieszkania). I w tabelce widnieje cyfra 617zł za czynsz. Tylko akurat tam w TBS zapłacisz tyle, jeśli zużyjesz mało wody (liczą z góry mało kubików wody na osobę, potem może wyjść niedopłata za wodę i musisz i tak za to zapłacić). Aby swobodnie (nie piszę o marnotrastwie wody, ale o racjonalnym użytkowaniu) korzystać z wody przy czteroosobowej rodzinie (2+2) to przy 44m płaci się ok 700zł... Oczywiście możesz mniej, jeśli będziesz oszczędzał wodę i kąpać się będziesz 2-3 dni. Można w ten sposób zaoszczędzić. Aha i musisz zapłacić kaucję 4 700zł.

A wyobraź sobie, że teraz w tym nowym sposobie budownictwa, musisz partycypować czyli wpłacić im 30% wartości budowy mieszkania. Przy tych 44 m2 wyniesie Cię to 26,5 tyś. I musisz płacić czynsz (TBS-owskie założenie 617zl i realne jak ludzie płacą 700zł - wypośrodkujmy i to bardziej w stronę założenia TBS czyli powiedzmy 635zł). Do tego sobie dodaj spłatę kredytu, którego Ty nie zaciągnąłeś, ale który zaciągnął TBS, czyli powiedzmy... 400zl bo na krótki okres 15 lat. To już masz ponad 1 000 zł. Za 44 m2 na ul.Gdańskiej. Nie wiedząc na jakim piętrze będziesz mieszkać. I znając słabe wykończenie bloków TBS.

Jeśli ktoś nie może dostać kredytu, bo pracuje na lewo w Niemczech, ale kase ma żeby płacić 1 000zł to można na to pójść. Albo jeśli masz inne problemy z uzyskaniem kredytu w banku.

p.s. miało być z tym kąpanie CO 2-3 dni...
i druga sprawa to taka, że jednak ludzie nie rzucają się na ten nowy sposób budowania mieszkań z partycypacją. Pierwsze podejście nie wyszło im.
Drugie może i się uda, bo teraz 30% a nie 50% trzeba wpłacić, i mieszkanie ma byc lepiej urządzone. Zobaczymy już w kwietniu. Budynek mają oddać w kwietniu 2014r. to muszą zacząć budować gdzieś w kwietniu tego roku.

TBS zaciaga ten kredyt na 30lat nie na 15. Prezydent klepie o kilku kilkunastu latach wprowadzajac ludzi w błąd.

W pierwszej wersji miałobyc 50% i 15lat kredytu.

Teraz jest 30% i chyba 30lat.

Czynsz+Kredyt+Woda+Ogrzewanie na okolo 40m2 ma wyniesc 600-700zl. Za 50m2 ma byc 800-900zl. Nie ponad tsiac... przynajmniej na razie:) I tylko w tej niejasnej przyszlosci jest pies pogrzebany... Nie wiadomo jak szybok ten czynsz urosnie. Nie wiadomo co wylosują. Nie wiadomo czy nawet pozwolą na wykup lokalu nawet po jego całkowitej spłacie. Na pewno jak pozwola wykupic mieszkanie, to minimum za 10% wartosci lokalu który ma wycenić rzeczoznawca. Za 20-30lat ciężko okreslić czy te 10% będzie w okolicy 15tys czy może bardziej 50tys:) Ten cały TBS ma tak nie jasne zasady, jak operatorzy komórkowi:P Chociaż oni dają jakieś konkrety pod tymi malymi gwiazdkami, a tutaj Prezydent/Burmistrz mówi, że lokale będzie można kupić/wykupić za nieduże pieniądze. Natomiast TBS w umowie ma zapisane, że wcale nie musi nam odsprzedać ten lokal...



ps. jak by nie bylo, to na dzień dzisiajszy o tych tanich lokalach można tylko słuchać i czytać... mieszkać już nie bardzo:/

~~123 napisał(a): TBS zaciaga ten kredyt na 30lat nie na 15. Na pewno jak pozwola wykupic mieszkanie, to minimum za 10% wartosci...

Jakie 10% ?! Sprzedadzą po cenie jaką ustali rzeczoznawca (ceny nieruchomości raczej sukcesywnie rosną) a zaliczą ci wpłaconą kaucję i wartość kredytu jaką spłaciłeś w czynszu. Ile naprawdę będziesz musiał zapłacić za to mieszkanie tego nikt ci dzisiaj nie powie

10% wartosci lokalu to wersja kiedy splacisz 90-100% jego wartosci.

Czyli np, wpierw wplacasz 30% wartosci. Następnie 70% splacasz przez powiedzmy 30lat. Po 30latach jak masz juz splacone 100% wartosci lokalu to w dalszym ciągu lokal nie należy do ciebie. Czynsz teoretycznie wedłóg zapewnień TBS w tym momencie zostaje Ci z automatu obniżony.. Jak zdecydujesz się na wykup lokalu to TBS może się na to zgodzić wysyłając do Ciebie rzeczoznawce. Ten określa wartość lokalu aby lokator mógł go wykupić za 10%.. Generalnie super tanie mieszkanie kosztuje 110% nie licząc odsetek dla banku.

Ciągle się zastanawiam, czy ta super okazja reklamowana przez prezydenta nie okaże się totalną porażką, miną i w ostatecznym rozrachunku drogim interesem:)


Dopisane 26.01.2013r. o godz. 21:10:

ps. nikt nie mówi o wykupie lokalu za 10% wartości po 10 latach użytkowania. Minimum 10% po spłaceniu całego lokalu. A wykup przed czasem, np po 5ciu latach będzie wymagało spłaty pewnie około 60% wartosci lokalu, bo przez te 5 lat więcej jak 10% się nie spłaci?