Elektroniczna księga wieczysta – jak do niej dotrzeć?

Zanim sfinalizujesz zakup mieszkania lub działki, powinieneś zapoznać się z treścią księgi wieczystej.

Elektroniczna księga wieczysta – jak do niej dotrzeć? (fot. )

Poszukujesz mieszkania lub działki pod budowę domu? Zanim sfinalizujesz zakup, powinieneś zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Podpowiadamy, jak do niej dotrzeć.

Co to jest księga wieczysta?

Dla każdej nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta. Co to takiego? To rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. W księdze wieczystej znajduje się szereg informacji odnoszących się do nieruchomości. Z tego dokumentu można dowiedzieć się m.in. kto jest aktualnym właścicielem danego mieszkania i czy zostało ono wykorzystane do zabezpieczenia np. kredytu bankowego.

W Polsce księgi wieczyste przez długi czas były prowadzone w formie papierowej. Od 2003 r. trwa przenoszenie zawartości papierowych ksiąg wieczystych do ogólnopolskiego rejestru w formie elektronicznej. Jeżeli szukasz nieruchomości, to zapoznanie się z zawartością księgi wieczystej powinno być dla Ciebie priorytetem. Dlaczego? W ten sposób sprawdzisz, czy interesujące Cię np. mieszkanie nie jest zadłużone.

Jak dotrzeć do księgi wieczystej?

Jeżeli mieszkania poszukujesz przez biuro nieruchomości, to pracownik takiego biura zapewne poda Ci numer księgi wieczystej, której potrzebujesz. Znając go, możesz skorzystać z serwisu internetowego działającego pod adresem Ekw.ms.gov.pl. Serwis jest prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Po wpisaniu numeru księgi, możesz bezpłatnie zapoznać się z jej treścią.

Ogłoszenia o sprzedaży czy to działek, czy mieszkań najczęściej jednak nie zawierają informacji o numerze księgi wieczystej. W takiej sytuacji pozostaje Ci ustalić jej numer. Jak to zrobić? Jeżeli jesteś zainteresowany ustaleniem numeru księgi wieczystej mieszkania, potrzebujesz jego adresu. W przypadku działki potrzebny będzie jej identyfikator w postaci numeru. Posiadając takie dane, wystarczy, że skorzystasz z komercyjnej wyszukiwarki działającej pod adresem: Ksiegi-wieczyste-online.pl. Tam ustalisz numer księgi, a także bezpłatnie pobierzesz jej zawartość do wglądu.

Dlaczego warto przejrzeć zawartość księgi wieczystej?

Zakup nieruchomości to poważna decyzja. Warto mieć pewność, że nabywane mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Skoro księga wieczysta to kompendium wiedzy o danej nieruchomości, to warto do niej zajrzeć. Obecnie jest na to wygodny sposób – bez wychodzenia z domu. Co więcej, brak informacji o numerze księgi wieczystej (np. w ogłoszeniu) wcale nie jest przeszkodą – ustalenie numeru czy to nieruchomości, czy też działki jest niezwykle proste.

Czy samodzielne zapoznanie się z treścią księgi wystarczy? Zdecydowanie nie. Przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości warto skonsultować się ze specjalistą, w tym przypadku radcą prawnym, który fachowo oceni zawartość księgi. To jedyny sposób, aby mieć pewność, że nabywana nieruchomość jest wolna od służebności i nie widnieją na niej hipoteki.