Nieruchomości z przetargów - jak taniej kupić mieszkanie?

Ceny nieruchomości wciąż są wysokie, to jeden z powodów, dla których wiele osób szuka okazji.

Nieruchomości z przetargów - jak taniej kupić mieszkanie? (fot. )

Szansą na zakup mieszkania w niższej cenie niż rynkowa jest udział w przetargu organizowanym np. przez gminę lub spółdzielnię. Z niniejszego artykułu dowiesz się więcej na ten temat.

Czym jest przetarg mieszkaniowy i kto go organizuje?

Przetarg mieszkaniowy to jedna z bezpiecznych, legalnych form zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Jeżeli zdecydujesz się na udział w przetargu, możesz kupić mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej, spółki Skarbu Państwa lub urzędu miasta. To przykładowe podmioty uprawnione do organizacji przetargów mieszkaniowych – wystarczy, że w ich zasobach znajdują się wolne nieruchomości.

Dla potencjalnych nabywców nieruchomości istotne są kwestie bezpieczeństwa transakcji. Przetarg mieszkaniowy jest bezpieczny, bo:

• organizator przetargu ma obowiązek zamieszczenia w treści ogłoszenia informacji m.in. o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość – takie informacje nie mogą zostać ukryte przed oferentami,
• nieruchomość oferowana w ramach przetargu jest niezamieszkała – sprzedawane mieszkanie nie posiada lokatora, dzięki czemu oferent nie musi brać pod uwagę tego aspektu.

Gdzie szukać informacji o przetargach i czy każdy może wziąć w nich udział?

Jeżeli chcesz wiedzieć, jakie mieszkania można aktualnie nabyć w drodze przetargu w interesującej Cię lokalizacji, skorzystaj z serwisu Listaprzetargow.pl. Powstał on z myślą o osobach, które nie chcą przeglądać wszystkich stron internetowych należących m.in. do spółdzielni czy urzędów miast w poszukiwaniu ogłoszeń. Ponieważ w serwisie gromadzone są informacje o przetargach i licytacjach nieruchomości z całej Polski, to możesz z niego skorzystać bez względu na to, w której części kraju chcesz kupić nieruchomość.

Informacji o tym, czy będziesz mógł wziąć udział w przetargu, szukaj w treści ogłoszenia. Przyjmując to kryterium podziału, wyróżnia się:

• przetargi nieograniczone,
• przetargi ograniczone.

Przetargi nieograniczone są skierowane do szerokiej grupy potencjalnych nabywców – udział w nich może wziąć każda osoba dysponująca niezbędnymi środkami finansowymi. Jednak niektóre przetargi mieszkaniowe to przetargi ograniczone. Co to oznacza? Aby wziąć w nich udział, oferent musi spełnić warunki przetargowe, np. być członkiem spółdzielni, w zasobach której znajduje się nieruchomość wystawiona w przetargu.

Jeżeli przetarg jest ograniczony, komisja przetargowa ma obowiązek sprawdzić, czy poszczególni oferenci spełniają warunki przetargowe. Oferent może zostać zakwalifikowany do uczestnictwa w przetargu tylko wówczas, gdy spełnia te warunki.

Czym jest wadium i czy zawsze trzeba je wpłacić?

W Kodeksie cywilnym można przeczytać, że organizator przetargu może wymagać od oferentów wadium. Czym jest wadium przetargowe? To rodzaj zabezpieczenia. Wpłacając wadium, oferent potwierdza, że jest gotowy dotrzymać warunków przetargu.

Wysokość wadium wynosi od 5 do 20 proc. ceny wywoławczej. Najczęściej jest ono wnoszone w formie pieniężnej, chociaż przepisy dopuszczają też wniesienie wadium w formie obligacji Skarbu Państwa czy papierów wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego. O formie wniesienia wadium decyduje podmiot organizujący przetarg – stosowna informacja zostaje umieszczona w treści ogłoszenia.

Co się dzieje z wadium po przetargu? Możliwości są następujące:

• wadium jest zwracane – po odwołaniu lub zamknięciu przetargu,
• wadium jest zaliczane na poczet ceny nabycia nieruchomości – mowa tu o wadium wpłaconym przez uczestnika, który wygrał przetarg.

Istnieje też jeszcze jedna opcja – wadium przetargowe pozostaje własnością organizatora. Dzieje się tak wówczas, gdy oferent, który wygrał przetarg, uchyla się od sfinalizowania transakcji (zawarcia umowy i wpłaty pozostałej kwoty).