Dom ktory zostal porownany w operacie szacunkowym w 2010 roku z domem 59-700 Trzebien ul. Kolejowa nr. 7 ,dwoch dzialek 1600 m2 , 250 m 2 kostki "STAROBRUK" WARTOSCI 50 000 ,-ZL przez bieglego sadowego z Jeleniej Gorze inz. Jerzego K. Material zgromadzila: AGENCJA DETEKTYWISTYCZNA E&T LASAK Pierwsza Profesjonalna Agencja Detektywistyczna w Kotlinie Kłodzkiej. Olszyna-Biedrzychowice - Karłowice 9A. data tranzakcii 14.07.2010 rok. Dzialka nr.705/9 300 m/2 wielkosc domu 160 m/2 cena tranzakcyjna 250 000,-zl cena jednostkowa 1563,-zl m/2 Trzebien - Biedrzychowice - 51 km Budynek dawniej byl budynkiem gospodarczym,do generalnego remontu (obecnie częściowo odnowiony). Budynek gospodarczy przeksztalcony na budynek mieszkalny nie podpiwniczony z 1869 roku. Agroturystyka Świerkowe Siedlisko Karłowice 9/9a Kategoria: agroturystyka 59-830 Olszyna Liczba miejsc: 16 tel. +48 (75) 641 60 94 Powiat.Lubanski

DOM KTORY RZECZOZNAWCA SADOWY JERZY K. POROWNAL DO DOMU W 59-700 TRZEBIEN UL.KOLEJOWA 7. W TYM DWIE DZIALKI GRUNTOWE 1603 M/ 2 NR.385 I 378 Budynek gospodarczy przeksztalcony na budynek mieszkalny nie podpiwniczony z 1869 roku. Olszyna. Biedrzychowice - Karłowice 9A. [img=1360617641_dwarv0m.jpg]

Dlaczego w Polsce nawet wyroki sądów są niesprawiedliwe? Czy w tym kraju nic nie może być normalne?!!!!!Takie sprawy nadają się do nagłośnienia w mediach!!!! Może wreszcie polskie instytucje zaczną wykonywać prace do których zostały powołane. Taki sposób działania polskich biegłych, sędziów powoduje, że uczciwi ludzie nie czują się w tym kraju bezpiecznie... dokąd zmierzamy?!!

~Bogdan napisał(a): Ale wstawie Panu material do przetrawienia do jutra do 22 godziny.

Bogdanie, jak widzę jesteś specjalistą od podawania nieprawdziwych informacji :-)

Nie ujawniłeś niczego co potwierdzałoby, że mówisz prawdę. Faszerujesz nas jedynie swoimi bajeczkami. Czyli słusznie przypuszczałem, jedynym specjalistą od "przekrętów", jak to nazywasz, w tej sprawie jesteś Ty. Chciałeś się odegrać na byłej żonie i przegrałeś.

Witam.
Z zainteresowaniem poczytałam wypowiedzi w Pana sprawie.
Poczytałam również trochę na temat wyceny i operatu szacunkowego.
Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego.

W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:

określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
określenie celu wyceny,
podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
ustalenie daty określenia wartości nieruchomości,
opis stanu nieruchomości,
wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów,
wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.

Czynności w stosunku do już opracowanego operatu szacunkowego, polegają na:

aktualizacji wyceny,
opiniowaniu operatu szacunkowego,
ocenie prawidłowości wycen.

Przez aktualizację wyceny rozumie się czynności rzeczoznawcy majątkowego w stosunku do operatu szacunkowego wcześniej przez tego samego rzeczoznawcę sporządzonego, mające na celu odpowiednio:
potwierdzenie, w wyniku analizy, że wartość nieruchomości określona w tym operacie jest aktualna,
określenie nowej wartości nieruchomości, zaktualizowanej na datę dokonywania aktualizacji lub odpowiednio na inną datę.

Przez opiniowanie operatu szacunkowego rozumie się czynności rzeczoznawcy lub rzeczoznawców majątkowych w stosunku do operatu szacunkowego sporządzonego przez innego lub innych rzeczoznawców, a mające na celu analizę formalno-prawną, oraz zajęcie stanowiska, co do:

jego zgodności z przepisami prawa i standardami zawodowymi, w tym co do kompletności opracowania,
przydatności tego operatu dla celu, w jakim został on sporządzony, lub miałby być wykorzystany.

Pod pojęciem oceny rozumie się dokonywane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych badanie prawidłowości wycen w razie wystąpienia istotnych rozbieżności co do wartości tej samej nieruchomości, określonej w różnych operatach szacunkowych.
Jeśli te wszystkie rzeczy nie zostały tak naprawdę do końca dokonane zgodnie z prawem i obowiązującymi przepisami oraz wystąpiły istotne rozbieżności cenowe,polecam nagłośnienie sprawy w TV w Programie dla Reportera.Mam nadzieję,że Pana sprawa nabierze przyspieszenia i wszelkie wątpliwości zostaną wyjaśnione.
Pozdrawiam i życzę powodzenia.

Pod pojęciem oceny rozumie się dokonywane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych badanie prawidłowości wycen w razie wystąpienia istotnych rozbieżności co do wartości tej samej nieruchomości, określonej w różnych operatach szacunkowych.
Jeśli te wszystkie rzeczy nie zostały tak naprawdę do końca dokonane zgodnie z prawem i obowiązującymi przepisami oraz wystąpiły istotne rozbieżności cenowe,polecam nagłośnienie sprawy w TV w Programie dla Reportera.Mam nadzieję,że Pana sprawa nabierze przyspieszenia i wszelkie wątpliwości zostaną wyjaśnione.
Pozdrawiam i życzę powodzenia.Diekuje za informacje ten PSELDO biegly sadowy zrobil dwa operaty szacunkowe iza ktore ja zaplacilem i zanizyl o 100 % wartosc tego domu w Trzebieniu.Uwagi do wyceny budynku mieszkalnego w Trzebieniu przy ul. Kolejowej 7.

Zasady wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym podaje Nota
Interpretacyjna NI 1-„Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie
nieruchomości” FSRM Warszawa 2008 r.

Założenie Ogólne :
1.Podejście porównawcze stosuje się przy założeniu, że znane są ceny transakcyjne
nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, warunki dokonywania
transakcji, a także cechy wpływające na te ceny, a zwłaszcza ich zróżnicowanie.
2. Przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest
porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny , ze względu na
położenie, stan prawny , przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy
wpływające na jej wartość.
3. Przy określeniu wartości nieruchomości metodą korygowania ceny średniej, należy
utworzyć zbiór nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych
i cechach , stanowiący podstawę wyceny.
4. Należy podać charakterystykę nieruchomości o cenie minimalnej i nieruchomości
o cenie maksymalnej . z wyeksponowaniem ich ocen w odniesieniu do przyjętej skali
cech rynkowych.

Przy wycenie przedmiotowej nieruchomości, nie spełniono żadnej zasady niezbędnej
do obiektywnego określenia wartości nieruchomości:

Zbiór nieruchomości podobnych .

Do wyceny przyjęto 11 transakcji, z których jedynie jedna spełniała warunki
podobieństwa (nieruchomość z Kruszyna ul. Topolowa, na nowym osiedlu powstałych pod koniec XX w).
Pozostałe nieruchomości znacznie odbiegały od nieruchomości wycenianej,
szczególnie pod względem stanu technicznego, standardu czy też powierzchni:
1. Krępnica – budynek wzniesiony przed 1945 r., do remontu. Powierzchnia budynku porównywalna
2. Łaziska - budynek dwurodzinny , wzniesiony przed 1945 , do remontu pokrycie dachowe, wewnątrz zawilgocony .
3. Leśna – budynek mieszkalny wzniesiony przez 1945. r., do remontu , mało funkcjonalny- powierzchnia w wysokości 88 m2 posiada wysokość poniżej 2,20 m.
4. Olszyna-Biedrzychowice – budynek mieszkalny wzniesiony przed 1945. , sprzedany 14.07.2010 r. do remontu (obecnie częściowo odnowiony).
5. Osiek Łużycki – kompleks budynków : mieszkalnego i gospodarczych , sprzedany 20.12.2010 r. (aktualnie wyremontowany – wymienione nowe okna, wykonana elewacja ). Powierzchnia budynku mieszkalnego wynosi 294 m2 , powierzchnia budynków gospodarczych wynosi 133 m2 .
W cenie ujęte są , oprócz działki zabudowanej o pow. 2071 m2 , jeszcze dwie działki o pow. 3.600 m2 i 4870 m2. Powierzchnia budynku mieszkalnego jest nie porównywalna do budynku wycenianego.
6. Łagów – budynek sprzedany przez Starostwo , do remontu (budynek dotychczas użytkowany był jako schronisko dla dzieci). W planie nieruchomość figuruje jako teren usług publicznych i oświaty.

7. Porajów – budynek wybudowany przed 1945 r. w technologii tradycyjnej, w zabudowie bliźniaczej, do remontu. Budynek położony na działce pow. 342 m2.
8. Mysłakowice – nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym niewykończonym , w stanie surowym zamkniętym. Stan surowy zamknięty stanowi ok. 60-65% wartości budynku wykończonego a terenu zagospodarzonego. Tak więc wartość nieruchomości po zakończeniu budowy będzie wynosić (na datę sprzedaży) od 400.000-430.000 zł.
9. Brak danych o nieruchomości w Rybnicy i Kraśniku Dolnym .

Dane o powyższych nieruchomościach zostały zlustrowane w terenie.

Z podanych transakcji od pozycji 1 do 8 żadna transakcja nie spełniała cech
podobieństwa , różniła się drastycznie stanem technicznym względnie w części stanem
technicznym , a w części powierzchnią.

Przeglądaj rozprawy

zobacz archiwalne rozprawy

Oto zaproszenia na rozprawy, które otrzymaliśmy:http://wokandaobywatelska.pl/przegladaj-rozprawy/[img=1360647014_9e76wxn.jpg]

Temat biegłych sądowych jest tematem gorących... i widać nie tylko ja mam nienajlepszą opinię o naszych "specjalistach". Nagłaśnianie spraw w mediach- to ostatni bastion do którego udają się zdesperowani poszkodowani. Mój przedmówca pisał o stowarzyszeniach, które dokonują oceny opinii biegłych... może coś więcej na ten temat? Gdzie zgodnie z prawem można szukać merytorycznej pomocy w takich spornych sytuacjach. Proszę o ewentualne adresy... Atak na marginesie... środowisko bieglych samo powinno walczyć o to, by ich nierzetelni nie kształtowali negatywnych opinii o środowisku biegłych sądowych