Czy warto wynajmować mieszkanie lub dom?

Szacuje się, że nawet pół miliona Polaków, utrzymuje się z wynajmu dla innych swojego domu lub mieszkania.

Czy warto wynajmować mieszkanie lub dom? (fot. )

Jeżeli poszukujesz nowych dróg rozwoju lub okazji inwestycyjnych, może warto rozważyć tę opcję, stosowaną z powodzeniem przez tak wiele osób. Od czego jednak zacząć i czy to się w ogóle opłaca? Jakie są wady i zalety wynajmu mieszkania lub domu? O tym wszystkim, informujemy w poniższym artykule.

Wynajem nieruchomości - jak zacząć?

Aby w ogóle rozpocząć przygodę z najmem nieruchomości na cele zarobkowe, musimy posiadać na własność obiekt, który będziemy wynajmować. Może to być zarówno mieszkanie, dom jak również lokal usługowy lub pensjonat. Możliwości jest sporo, a potencjalni najemcy znajdą się prawie zawsze. Kluczowe w tym wszystkim będzie jednak cena wynajmu, ale o tym nieco później. Jeśli posiadasz na własność nieruchomość, z której nie korzystasz, wówczas na pewno warto rozważyć opcję jej wynajmowania. Nie dość że rachunki za utrzymanie będą płacić się same, to jeszcze parę groszy co miesiąc wpadnie. Co zrobić jeśli jednak nie posiadasz takiej nieruchomości? Można np. skorzystać ofert banków na kredyt hipoteczny i kupić niedrogie mieszkanie na kredyt. Oczywiście trzeba mieć zdolność kredytową i pieniądze na udział własny na start, ale nie przekreślaj tak szybko tej możliwości. Wiele osób, nie będąc specjalnie zamożnymi, kupuje mieszkania na kredyt, który później niejako spłaca się sam, automatycznie z opłat dokonywanych przez Twoich najemców. Jest to opcja nieco ryzykowna, ale dla obrotnych osób, jest to naprawdę świetna opcja aby po 10 lub 15 latach takiego wynajmu, stać się praktycznie bezkosztowo właścicielem fajnej kawalerki, mieszkania czy lokalu. Zastanawiasz się jak to możliwe? To proste. Jeśli np. weźmiesz na kredyt mieszkanie o wartości 180.000 zł, z miesięczną ratą wynoszącą 1500 zł, a mieszkanie będziesz wynajmować za 2.000 zł / miesięcznie, wówczas twoi lokatorzy sami będą spłacać za Ciebie Twój kredyt.

Plusy wynajmu nieruchomości

Wiemy już, że nawet nie będąc właścicielem nieruchomości, możemy praktycznie za darmo w kilkanaście lat uzyskać tytuł własności, nie obciążony żadną hipoteką. Czy są jeszcze jakieś inne plusy z wynajmu mieszkania? Oczywiście! Oto kilka z nich:

• pieniądze - po odliczeniu raty kredytu, w kieszeni co miesiąc zostaje Ci przynajmniej kilka stówek
• prestiż - posiadając własne mieszkanie, wzrasta poziom Twojej zamożności i prestiż
• większa zdolność kredytowa - własna nieruchomość to duży atut przy ubieganiu się o kolejny, większy kredyt. Znacznie wzrastają też szanse na kredyt lub pożyczkę hipoteczną
• zabezpieczenie na przyszłość - w razie gorszych dni, miesięcy czy lat, zawsze masz własne lokum, gdzie możesz przeczekać gorsze czasy
• świetna inwestycja - nieruchomości powoli, ale systematycznie drożeją, co oznacza że mieszkanie warte 200.000 zł dziś, może być warte o wiele więcej za 10 lub 20 lat. Prawie na pewno będziesz mógł je później sprzedać z zyskiem

Jeśli jesteś przekonany, że wynajem nieruchomości to właściwa opcja biznesowa dla Ciebie, ciekawe oferty wynajmu mieszkań, domów i lokali usługowych możesz znaleźć w serwisie ogłoszeniowym houser.pl

Minusy wynajmu

Czy w takim razie wynajem mieszkania to złoty interes, pozbawiony jakichkolwiek wad? Zdecydowanie nie. Jak to zwykle bywa w życiu, nic nie jest idealne, a przynajmniej nie może takie być wiecznie. Wynajem domu, mieszkania czy lokalu też ma swoje wady. Najważniejsze z nich to:

• ryzyko utraty lokatorów. Zapewnienie ciągłości wynajmu, to jedno z najważniejszych zasad na drodze do skutecznego wynajmu. Jeśli więcej czasu będziesz szukać lokatorów, niż rzeczywiście zarabiać na wynajmie, wówczas marny to będzie interes.
• odpowiedzialność za stan obiektu - jako właściciel, masz obowiązek utrzymywać obiekt w należytym stanie, a wszelkie usterki zobowiązany jesteś usuwać na bieżąco. Jeśli nie będziesz przykładać wagi do czystości i prawidłowego funkcjonowania domu, nikt nie będzie chciał tam mieszkać.
• zagrożenie niewypłacalności najemcy - ludzie są różni, jednak czasem nawet mimo najlepszych chęci, lokatorzy długimi tygodniami zalegają z płatnością czynszu, co chwilę zmieniając termin płatności. Znalezienie bezproblemowych, wypłacalnych najemców, to jedno z najważniejszych zadać Wynajmującego.
• ryzyko zniszczenia mienia. Musisz brać pod uwagę, że nie każdy będzie podchodził z równą dbałością do wynajmowanego obiektu co Ty. Co pewien czas, mogą trafić się osoby, które będą notorycznie imprezować, palić we wnętrzu lub po prostu zdarzy im się zalać mieszkanie.

Czy warto więc wynajmować mieszkanie?

W ogólnym rozrachunku, jest to zajęcie opłacalne, a przynajmniej jest to inwestycja godna rozważenia, z potencjałem na przyszłość. Kluczem do sukcesu jest znalezienie godnych zaufania najemców, którzy o Twój obiekt, będą dbać o swój.