Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa "Bolesławianka" prawidłowo nalicza opłaty?

Mieszkaniec budynku przy ulicy Łukasiewicza ma wątpliwości co do profesjonalnego rozliczania rachunków za CO i wodę. Zwróciliśmy się o komentarz do spółdzielni.

Bloki Spółdzielni mieszkaniowej Bolesławianka (fot. Bolec.info)

Otrzymaliśmy wiadomość od naszego czytelnika, który nie zgadza się z rozliczaniem opłat za ogrzewanie i wodę przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Bolesławianka". Mieszkaniec budynku przy ulicy Łukasiewicza twierdzi, że od października 2021 roku opłaty za CO wzrosły o 73,06 %  i jest to największy składnik opłaty eksploatacyjnej jaką mieszkańcy Bolesławca muszą ponosić co miesiąc. 

Jak twierdzi mężczyzna ma on podstawy do tego, aby mieć wątpliwości co do rzetelnego rozliczania opłat przez spółdzielnię.

- Te wszystkie pytania i wątpliwości są uzasadnione, a na szczegółowe odpowiedzi ze strony spółdzielni liczą mieszkańcy, tym bardziej, że w 2021 r. w Sądzie Rejonowym w Bolesławcu zapadł wyrok, w który SM Bolesławianka przegrała w sprawie o podwyżkę opłaty eksploatacyjnej, m.in. przez brak profesjonalizmu w działaniach spółdzielni jak to zostało określone w uzasadnieniu wyroku - informuje czytelnik.

Jak podaje bolesławianin, w lutym tego roku mieszkańcy otrzymali rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za 2022 r. Przedstawiając szczegółowe wyliczenia SM podała, że koszt CO w budynku wyniósł 545 038,38 zł oraz podała powierzchnię grzewczą budynku 10.011,23 m2.

Mężczyzna twierdzi, że jest to jedynie powierzchnia mieszkań, a nie powierzchnia grzewcza budynku, na którą składają się jeszcze lokale użytkowe o łącznej powierzchni 525,14 m2. Łączna powierzchnia grzewcza budynku wynosi więc 11 388,50 m2, a nie 10 011,23 m2 jaką przyjęła do rozliczenia spółdzielnia mieszkaniowa. 

- Dlaczego spółdzielnia nie przyjęła do rozliczenia lokali użytkowych, z których sama czerpie korzyści? Na złożoną reklamację prezes spółdzielni Beata Ślęzak odpowiedziała bardzo lakonicznie i wymijająco stwierdzając, że rozliczenie jest prawidłowe, a lokale użytkowe rozliczane są osobno. Zgodnie z ustalonym i przyjętym przez SM regulaminem rozliczania kosztów centralnego ogrzewania do rozliczenia kosztów bierze się całą powierzchnię budynku, a nie tylko lokale mieszkalne. Nie znalazłem w tym regulaminie zapisów wskazujących na odrębne rozliczania lokali należących do spółdzielni, a innych dla prywatnych lokali mieszkalnych - pisze lokator z Łukasiewicza. - Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania nie budziło by takich emocji, gdyby nie ich wysokość, jaką każdy musi ponosić. Przy opłatach jakie żąda spółdzielnia od 1 lutego, roczny koszt ogrzewania w 2023 roku dla mieszkania o powierzchni 50 m2 wyniesie 3 738 zł.

Pytania naszego czytelnika przekazaliśmy do zarządu spółdzielni.

- W imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Bolesławianka” w Bolesławcu informuję, że rozliczenie kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania za rok 2022 wykonane zostało w oparciu o regulamin rozliczeń kosztów dostawy ciepła, który ma zastosowanie zarówno do lokali mieszkalnych, jak również lokali użytkowych (Pkt.2  ust. 2.3. Regulaminu). Sporządzone rozliczenie dla budynku przy ul. Łukasiewicza uwzględnia łączną powierzchnię tj. lokali mieszkalnych i lokali użytkowych, a koszty są ponoszone przez lokale mieszkalne(mieszkańców) i lokale użytkowe(najemców lokali) proporcjonalnie do powierzchni - tłumaczy prezes zarządu, Beata Ślęzak.

W odpowiedzi czytamy również, że powierzchnia podana przez czytelnika (525,14 m2), jest powierzchnią lokali przynależnych, czyli piwnic lokatorskich, których nie bierze się pod uwagę przy rozliczaniu kosztów centralnego ogrzewania. W rozliczeniu kosztów c.o. budynku zostały uwzględnione koszty dla lokali mieszkalnych w wysokości 545 038,38 zł i dla lokali użytkowych w wysokości 61 238,06 zł.

Z czego wynika wzrost kosztów ogrzewania?

- Wzrost kosztów od października 2021 wynika z kolejnych zmian taryfy dla ciepła ZEC Bolesławiec: od 05.10.2021, od 12.02.2022, od 24.03.2022, od 05.10.2022. W nieruchomościach, w skład których wchodzą lokale użytkowe, koszty rozliczane są zgodnie z udziałami wynikającymi z uchwał w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali - wyjaśnia prezeska.

Mężczyzna zwraca również uwagę na nieprawidłowości przy rozliczaniu wody. 

- Spółdzielnia od wielu lat zamiast szukać gdzie zużywana jest dostarczana do budynku woda, woli kosztami braków obciążać lokatorów mieszkań. Każdy lokal mieszkalny ma zamontowany licznik i pomimo tego co pół roku mieszkańcy muszą dopłacać po kilkadziesiąt złotych za wodę, która została zużyta nie w ich lokalach - skarży się czytelnik. 

Według jego obliczeń w całym bloku w II półroczu 2022 r. koszt zużytej poza licznikami w mieszkaniach wody, wynosił łącznie 5 223,77 zł. Przy ówczesnej cenie 11,07 zł za m3 wody, co dało zużycie prawie 472 m3 wody poza licznikami.

- W 2017 roku po zwróceniu uwagi spółdzielni, że rozliczenie zawiera nieprawidłowości i błędy, spółdzielnia jedyne co zrobiła, to wskazała, że jest to pomyłka w systemie komputerowym i nakazała dopłacić lokatorom po kilkadziesiąt złotych - pisze mężczyzna.

W odpowiedzi na niejasności w rozliczaniu wody spółdzielnia odpowiedziała:

- Rozliczenie kosztów zużycia wody wykonywane jest zgodnie z obowiązującym regulaminem w jednakowy sposób dla lokali mieszkalnych i użytkowych, a koszt uzupełniający wynikający z różnicy pomiędzy kosztami dostawy wody i odbioru ścieków do budynku, a sumą kosztów w lokalach jest rozliczany proporcjonalnie do zużycia wody w lokalach.

Jak myślicie, kto ma rację? Czy SM Bolesławianka poprawnie nalicza opłaty na lokatorów?